■タワーマンションについて
タワーマンションについて検討されてる方は、タワーマンションのメリットやデメリットを把握してるとは思いますが、タワーマンションの購入を検討されてる方に少しでも参考になるように紹介させていただきます。

■タワーマンションのメリット
特に高階層なのですが眺め眺望が良い事です。最大のメリットで他の住宅ではかなえられないメリットなのでそのためだけにタワーマンションを購入する方もいるくらい重要なポイントです。

■タワーマンションのデメリット
エレベーター設置率が少ないとエレベーター待ちが増える。周辺環境やアンテナ設置状況にもよりますが、高層の方が携帯の電波が入りにくい場合もあります。震災・火災時不安があります。震災時にエレベーターや階段の混雑が予想され、高層であるほど、避難に苦労してしまう。重いもの、大きいものを買ったときに家まで持っていくのが大変。エレベーターで外に出るのが面倒なようで、出不精になる。将来の目前に同レベルの高層建築物が建つ可能性があります。

■タワーマンションの値下がりリスク
低価格住宅の購入希望者は、毎年多額の支払いをしてまで超高層住宅を選択する経済的余裕は少ない。そこで管理費・修繕積立金を下げれば超高層住宅の売却が容易になるはずだが、実はその可能性は低い。維持管理の多くを管理会社任せにしている上、建物構造上の理由から実際多額の管理・修繕費用がかかる。特に高度で複雑な設備を持つ超高層住宅では、修繕費等の節約には限界があり、また安易な節約は居住そのものを危うくする。さらに居住者の多くが質の高い管理サービスを求めている間は、引き下げは簡単でない。転売希望者が取り得る対策は、中古価格の値下げだけだ。ミスマッチとも言うべき高い管理費・修繕費用が中古の価格低下を促す現象は、従来の中高層住宅では見られなかったが、近い将来このミスマッチこそが多くの超高層住宅が抱えるジレンマとなる恐れは高い。低価格化すれば、それに見合う持ち主が確実に増える。 区分所有者の多くが高い費用負担に耐え切れなくなった時、不良化は中低層住宅以上に加速される。建て替えは勿論論外だ。需要を煽って建てるだけでは、将来に深刻な問題を蓄積する。以上一つの意見として参考になりますね。

■タワーマンションの低層階
タワーマンションの低層階をわざわざ選ぶメリットは価格です。同じような間取りなら安価な方が良いと思う方も沢山います。タワーマンションは立地条件が良い所に建てられるので立地に対して価格が魅力なら低層階でもかまわないのかもしれません。

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